Моррисон сделал исключение для сталелитейного завода

Комиссия по планированию Моррисона проголосовала за одобрение отклонения по высоте на 16 футов для здания McNeilus Steel, которое планируется построить на У. Мейпл-стрит.

В феврале Моррисон проголосовал за одобрение изменения зонирования земель с сельскохозяйственных на промышленные для McNeilus Steel. На собрании во вторник вечером были проведены публичные слушания, на которых были выслушаны опасения по поводу запроса на изменение. Перед публичными комментариями специалист по планированию UCDD Томми Ли объяснил, в чем заключался запрос. Максимальная высота составляет 35 футов, а высота здания McNeilus Steel составит 51 фут.

«У нас есть представление плана участка от ООО «План» для строительства промышленного объекта на участке, расположенном на У. Мейпл-стрит. В ходе предварительного рассмотрения выяснилось, что план участка соответствует большинству требований постановления о зонировании, включая проверку. Требования, а также требования к парковке и дренажу. Нам сообщили, что высота здания будет нарушать статью 3, раздел 11 постановлений о зонировании, в которой говорится, что для всех построек максимальная высота здания должна составлять 35 футов. Согласно плану участка, представленному Plan LLC, максимальная высота здания будет составлять 51 фут, таким образом, запрошенное отклонение будет составлять 16 футов», — сказал Ли.

Джо Ледфорд, руководитель отдела промышленных услуг компании MBI Companies, расположенной в Ноксвилле, сказал, что существует много причин для увеличения высоты на 16 футов, включая тот факт, что компания использует краны. Ледфорд также предоставил членам комиссии эскизы и объяснил, как будут посажены деревья, чтобы защитить здание от жилых домов.

«К счастью, мы выполняем много промышленной работы и участвуем во многих сообществах. Ваше постановление о зонировании было принято в 1996 году, поэтому оно в некотором роде соответствует тому, что на самом деле происходит в промышленности сегодня», - сказал Ледфорд. «В большинстве населенных пунктов, где есть обновленное зонирование, они устанавливают максимальную высоту здания на линии отступа, но затем допускают, что на каждом футе вашего здания, удаляющегося от этой линии отступа, высота увеличивается».

Адвокат Крейг Джонсон, представляющий интересы некоторых жителей Моррисона, представил экспертное заключение по планированию Сесилии Уорд, президента AICP. В отчете она делает вывод: «Запрошенное заявителем изменение высоты не гарантируется Кодексом зонирования города Моррисон. стандарты рассмотрения запроса на отклонение».

Джонсон спросил комиссию, знают ли они, почему Моррисон имеет требование к росту в постановлении о зонировании.

«Мой первый вопрос, и это риторический вопрос: знает ли кто-нибудь из членов правления, почему в постановлении о зонировании есть требование к росту? Я так не думал», - сказал Джонсон. «На мой взгляд, и это мое мнение привело к тому, что мои клиенты попросили меня подать иск, мы столкнулись с тем, что вы зонировали часть собственности для какого-то несовместимого использования в других зонированных территориях. Как они и боялись, теперь к их запросам добавляются дополнительные вещи. Очевидно, существует различие между легкой и тяжелой промышленностью, но если у вас есть краны, для которых требуется высота 51 фут, что составляет почти 50-процентное отклонение по высоте от того, что вы обычно допускаете, мне кажется, это нечто большее, чем легкая промышленность».

Джонсон также сказал, что его клиенты запросили через публичные записи план участка, и он был просто роздан на встрече.

«Хорошо то, что, несмотря на то, что мои клиенты запросили через публичные записи план участка, и я только что услышал, что он есть, публика никогда его не видела. Вот и мы сегодня вечером, если вы проводите публичное собрание, ваше отклонение В заявлении указано, что вы должны приложить к нему план участка, но сегодня вечером его публично раздадут совету директоров», — сказал Джонсон. «Еще раз, кто-нибудь из членов правления знает, почему у вас есть ограничение по росту? Возможно, вы захотите это изучить. Просто говорю».